Der Rechner schätzt Tragbarkeit und Eigenkapitalrendite eines Renditeobjekts. So trennen Sie Angebote, die sich tragen könnten, von solchen, die nur auf dem Papier gut aussehen.
Was wir annehmen
- Wegen der langfristigen Planung gehen wir davon aus, dass die Reform der Wohneigentumsbesteuerung (u. a. Abschaffung des Eigenmietwerts bei Selbstnutzung) und die Individualbesteuerung bereits in Kraft sind.
- Die Tragbarkeit rechnet mit einem kalkulatorischen Zins (standardmässig 5 %), plus Amortisation des Teils über 65 % Belehnung innert 15 Jahren, plus Bewirtschaftung.
- Als tragbar gilt, wenn diese Jahreslasten höchstens rund 80 % des nachhaltigen Mietertrags (nach Leerstand) ausmachen. Banken können strenger oder lockerer sein.
- Ist das Objekt nicht tragbar, zeigt die Tragbarkeits-Box die Mindest-Eigenmittel, mit denen die Quote gerade 100 % erreicht — und kann sie in die Eingabe übernehmen.
- Die Eigenkapitalrendite verwendet den effektiven Fremdkapitalzins (nicht den Stresszins) und den Cashflow nach Bewirtschaftung — ohne Amortisation in der Renditekennzahl. Der effektive Zins kommt standardmässig aus dem SNB-Mittelwert der gewählten Hypothek-Laufzeit (oder manuell).
- Leerstand kommt, wenn Sie nichts anderes eingeben, von der BWO-Leerwohnungsziffer des gewählten Kantons (Stand Juni 2025). Kaufnebenkosten kommen aus kantonalen Pauschalen (Handänderung, Notar u. ä.).
- Eigenmittel: banküblich mindestens 25 % des Kaufpreises; für Renditeobjekte verlangen viele Institute eher 30–40 %. Bewirtschaftung standardmässig 15 % des Bruttomietertrags.
Was die Seite nicht leistet
- Steuern, Wertveränderung, Instandsetzung ausserhalb der Pauschale, Mietausfälle über die Leerstandsquote hinaus und bestehende Kredite fehlen.
- Kein Ersatz für Bankprüfung, Bewertung oder Steuerberatung.
Unverbindliche Musterrechnung bzw. Übersicht. Für eine persönliche Einschätzung
kontaktieren Sie uns.
Leerstand: BWO-Leerwohnungsziffer nach Kanton. Hypothekarzinsen: Mittelwert der publizierten SNB-Sätze (zikrepro).