Passende Kaufinserate im Überblick

Sehen Sie alle Angebote, die zu Ihren Kriterien passen — übersichtlich in einer Liste. Ideal, wenn Sie mehrere Objekte vergleichen und die aussichtsreichsten zuerst anschauen möchten. So behalten Sie den Überblick und verlieren weniger Zeit mit Inseraten, die von vornherein nicht passen.

Wunschobjekt

Es werden alle Inserate mit mindestens dieser Fläche und höchstens diesem Preis angezeigt. «Ganze Schweiz» berücksichtigt alle Kantone.

Aktuelle Situation (Miete)

Aktuelle Miete und Steuer am Wohnort fliessen in die Berechnung ein (Referenz für die Eigentumskosten).

Eigentum – Finanzierung & Steuer

Standard: Vermögen − Wohlfühlreserve aus dem Profil. Pro Ort mindestens 20 % des Inserat-Kaufpreises.

SNB-Mittelwert der publizierten Zinssätze, Stand Juli 2026. Auswahl übernimmt den Satz; «Manuelle Eingabe» oder Tippen im Zinsfeld für einen eigenen Wert.

Nebenkosten = 1 % Kaufpreis; Amortisation = Tragbarkeitsminimum.

Erweiterte Optionen
Opportunitäts­kosten
Pendelzeit per ÖV
Fluglärm
Wertsteigerung (IMPI)

Parameter anpassen – die Tabelle aktualisiert sich automatisch.

Passende Inserate

Gemeinde Kt. Kaufpreis m² ÖV Min. Fluglärm Total /Jahr Total /Jahr / m² Differenz /Jahr Links
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Annahmen und Einschränkungen

Der Vergleich stellt Ihre heutige Miete (plus Steuern) den Kosten des Eigentums (plus Steuern am neuen Ort) gegenüber. So sehen Sie, ob Kaufen für Ihr Budget wirklich günstiger wird.

Was wir annehmen

  • Eigentumskosten = Hypothekarzins + Unterhalt + Amortisation. Unterhalt ist standardmässig 1 % des Kaufpreises pro Jahr, Amortisation mindestens so hoch wie die Bankregel (Hypothek über 2/3 des Kaufpreises in 15 Jahren).
  • Für die Bank-Tragbarkeit gilt derselbe Stress-Zins wie im Tragbarkeitsrechner (standardmässig 5 %), unabhängig vom effektiven Hypothekarzins.
  • Der effektive Zins kommt, wenn Sie eine Laufzeit wählen, vom SNB-Mittelwert der publizierten Festhypotheken — das ist ein Marktüberblick, nicht Ihr persönliches Offert.
  • Steuern sind Schätzungen (lokale Tarife bzw. ESTV). Die angezeigten Steuerfüsse sind ohne Kirchensteuer. Der Ersterwerber-Abzug ist ein vereinfachtes Modell für erstmals selbstbewohntes Eigentum.
  • Bei Eingabe als Bruttoeinkommen werden nur die Abzüge der direkten Bundessteuer berücksichtigt (AHV/ALV, BVG, Versicherungs- und Berufskostenpauschale). Kantonale Sonderabzüge fehlen.
  • Opportunitätskosten und Wertsteigerung werden nur eingerechnet, wenn Sie das einschalten. Beides sind Schätzungen (historische Anlagerendite bzw. durchschnittliche Preisentwicklung nach Gemeindetyp) — keine Prognose für Ihr Objekt.

Was die Seite nicht leistet

  • Kein vollständiges Steuerformular: Kirchensteuer, Vermögensteuer-Details, Eigenmietwert und kantonale Sonderregeln fehlen oder sind stark vereinfacht.
  • Kaufnebenkosten, Renovationen, Stockwerkeigentumsbeiträge und Umzugskosten sind nicht enthalten.
  • Kein Ersatz für Bank- oder Steuerberatung. Ob der Kauf für Sie passt, hängt auch von Lage, Objektzustand und Lebensplanung ab.

Unverbindliche Musterrechnung bzw. Übersicht. Für eine persönliche Einschätzung kontaktieren Sie uns.
Hypothekarzinsen: Mittelwert der publizierten SNB-Sätze (zikrepro).