Miete oder kaufen — was lohnt sich für Sie?

Stellen Sie Ihre heutige Miete den laufenden Kosten eines Eigenheims gegenüber — inklusive Steuern an beiden Orten. So sehen Sie, ob Eigentum für Ihr Budget wirklich günstiger wird, und nicht nur auf dem Papier. Das hilft bei der Entscheidung, ob sich der nächste Schritt Richtung Kauf lohnt oder die Miete vorerst die bessere Wahl bleibt.

Wunschobjekt

Kanton und Gemeinde setzen den Steuerfuss für die lokale Steuerberechnung (ohne Kirchensteuer).

Finanzierung

Standard: das kleinere aus Mindesteigenmittel für Tragbarkeit (CHF 300'000, mind. 20 %) und Vermögen − Wohlfühlreserve aus dem Profil. Hypothek = Kaufpreis − Eigenmittel (aktuell CHF 1'200'000).

SNB-Mittelwert der publizierten Zinssätze, Stand September 2026. Auswahl übernimmt den Satz; «Manuelle Eingabe» oder Tippen im Zinsfeld für einen eigenen Wert.

Minimum nach Tragbarkeit (Hypothek über 2/3 Kaufpreis in 15 Jahren, wie tragbarkeitsrechner3.php): CHF 13'333. Nur höher möglich, nicht darunter.

Standard 1 % des Kaufpreises (wie Tragbarkeitsrechnung).

Ersterwerberabzug: CHF 5'000 pro Person im ersten Jahr, danach linear abnehmend über 10 Jahre.

Aktuelle Situation
Einkommen & Steuern

Steuerbares Einkommen: lokale Tarife (Kanton + Bund) mit den gewählten Steuerfüssen. Bruttoeinkommen wird für die Bank-Tragbarkeit verwendet.

Aktueller Wohnort

Steuerbares Einkommen–
Einkommenssteuer p.a.–
Einkommenssteuer–
Steuersatz–
Grenzsteuersatz–

Neuer Wohnort

Steuerbares Einkommen–
Einkommenssteuer p.a.–
Einkommenssteuer–
Steuersatz–
Grenzsteuersatz–

Opportunitäts­kosten
Wertsteigerung (IMPI)

Miete + Steuer heute

–

pro Monat am aktuellen Wohnort

Miete inkl. NK–
+ Einkommenssteuer–
Total–

Eigentum + Steuer neu

–

pro Monat am neuen Wohnort (nach Ersterwerber falls aktiv)

Zins–
+ Nebenkosten–
+ Amortisation–
Wohnkosten subtotal–
+ Einkommenssteuer (neuer Ort)–
− Ersterwerberentlastung–
Total–

Tragbarkeit

–

kalkulatorischer Zins (ohne Steuervergleich)

Tragbarkeitsgrad–
Amortisation (min.)–
Hypothek /
Belehnung – –

Differenz / Fazit

Miete+Steuer − Eigentum+Steuer–
nur Wohnkosten (Miete − Eigentum)–
Steuerdifferenz Ort (aktuell − neu)–
Ersterwerberabzug genutzt p.a.–

Weiterrechnen

Tragbarkeit prüfen, Zinsszenarien durchspielen oder zurück zur Übersicht.

Zur Tragbarkeit Was wäre wenn? (Zins & Miete) Eigenheim-Übersicht

Annahmen und Einschränkungen

Der Vergleich stellt Ihre heutige Miete (plus Steuern) den Kosten des Eigentums (plus Steuern am neuen Ort) gegenüber. So sehen Sie, ob Kaufen für Ihr Budget wirklich günstiger wird.

Was wir annehmen

  • Wegen der langfristigen Planung gehen wir davon aus, dass die Reform der Wohneigentumsbesteuerung (u. a. Abschaffung des Eigenmietwerts bei Selbstnutzung) und die Individualbesteuerung bereits in Kraft sind.
  • Eigentumskosten = Hypothekarzins + Unterhalt + Amortisation. Unterhalt ist standardmässig 1 % des Kaufpreises pro Jahr, Amortisation mindestens so hoch wie die Bankregel (Hypothek über 2/3 des Kaufpreises in 15 Jahren).
  • Für die Bank-Tragbarkeit gilt derselbe Stress-Zins wie im Tragbarkeitsrechner (standardmässig 5 %), unabhängig vom effektiven Hypothekarzins.
  • Der effektive Zins kommt, wenn Sie eine Laufzeit wählen, vom SNB-Mittelwert der publizierten Festhypotheken — das ist ein Marktüberblick, nicht Ihr persönliches Offert.
  • Steuern sind Schätzungen (lokale Tarife bzw. ESTV). Die angezeigten Steuerfüsse sind ohne Kirchensteuer. Der Ersterwerber-Abzug ist ein vereinfachtes Modell für erstmals selbstbewohntes Eigentum.
  • Bei Eingabe als Bruttoeinkommen werden nur die Abzüge der direkten Bundessteuer berücksichtigt (AHV/ALV, BVG, Versicherungs- und Berufskostenpauschale). Kantonale Sonderabzüge fehlen.
  • Opportunitätskosten und Wertsteigerung werden nur eingerechnet, wenn Sie das einschalten. Beides sind Schätzungen (historische Anlagerendite bzw. durchschnittliche Preisentwicklung nach Gemeindetyp) — keine Prognose für Ihr Objekt.

Was die Seite nicht leistet

  • Kein vollständiges Steuerformular: Kirchensteuer, Vermögensteuer-Details und kantonale Sonderregeln fehlen oder sind stark vereinfacht.
  • Kaufnebenkosten, Renovationen, Stockwerkeigentumsbeiträge und Umzugskosten sind nicht enthalten.
  • Kein Ersatz für Bank- oder Steuerberatung. Ob der Kauf für Sie passt, hängt auch von Lage, Objektzustand und Lebensplanung ab.

Unverbindliche Musterrechnung bzw. Übersicht. Für eine persönliche Einschätzung kontaktieren Sie uns.
Hypothekarzinsen: Mittelwert der publizierten SNB-Sätze (zikrepro).