Zu optimistische Zahlen, oberflächliche Prüfung und fehlende Finanzierungsklarheit kosten Käuferinnen und Käufer oft teuer. Hier sehen Sie die typischen Fallen — und wie wir ihnen begegnen. Wer die Risiken kennt, entscheidet ruhiger und vermeidet Käufe, die später nur noch Aufwand und Ärger bedeuten.
augmeo.ch wurde genau für diese Lücke gegründet: Wir übernehmen die Prüfungsarbeit, die im Kaufprozess oft unter Zeitdruck verkürzt oder ausgelassen wird — strukturiert, unabhängig und faktenbasiert.
Käufer stützen sich oft nur auf die Bruttorendite und lassen Verwaltungs-, Unterhalts- und Leerstandskosten aussen vor. Renovationskosten werden falsch abgewälzt oder mit unrealistisch tiefen Ansätzen kalkuliert.
Wir berechnen die reale Nettorendite nach Finanzierung, Unterhalt und Leerstandsrisiko — nicht nur die Bruttozahl aus dem Inserat.
Eine verkürzte Due Diligence führt zu bösen Überraschungen bei Gebäudezustand, Dienstbarkeiten oder Mietverträgen.
Wir prüfen technische, rechtliche und wirtschaftliche Unterlagen systematisch — inklusive Grundbuch, Reglement und Erneuerungsfonds.
Banken finanzieren meist nur bis 75 Prozent des Kaufpreises. Ohne Stresstest mit kalkulatorischem Zins von rund 5 Prozent kann die Tragbarkeit rasch kippen.
Wir rechnen Ihre Finanzierung inklusive Amortisationspflicht und Zinsstressszenarien durch.
Gerade bei älteren Liegenschaften wird der Beizug eines Bauberaters oder Architekten oft ausgelassen.
Wir ziehen bei Bedarf Bauberater oder Architekten bei, um Sanierungsbedarf realistisch einzuschätzen.
Maximale Belehnung durch Banken — wir prüfen Ihre Finanzierung darauf ausgelegt
Kalkulatorischer Stresszins, mit dem wir Ihre Tragbarkeit testen
Des Gebäudewerts pro Jahr für realistische Unterhaltskosten eingerechnet
Ein persönliches Erstgespräch zeigt, wo Ihr geplanter Kauf steht — und was noch geklärt werden sollte.
Erstgespräch vereinbarenDie genannten Risiken und Kennzahlen sind typische Beobachtungen beim Renditekauf — keine Statistik für Ihr konkretes Vorhaben.
Unverbindliche Einordnung. Für eine persönliche Einschätzung kontaktieren Sie uns.