Grundstücksgewinnsteuer

Schätzen Sie die kantonale Grundstücksgewinnsteuer beim Verkauf — abhängig von Kauf- und Verkaufspreis, Jahr, Gemeinde, Kaufnebenkosten und wertvermehrenden Investitionen. Die Haltedauer steuert Zuschläge und Ermässigungen.

Der Rechner orientiert sich am ESTV-Steuermäppchen (Steuerperiode 2024) und an den kantonalen Tarifen mit Besitzesdauer. Ergebnis und Effektivsatz sind eine erste Einschätzung — kein Steuerbescheid.

Für eine genauere Berechnung oder Beratung fragen Sie uns bitte an.

Steuerfüsse Kanton/Gemeinde: ESTV-CSV (konfessionslos, ohne Kirchensteuer) — dieselbe Quelle wie die Steuerparadiessuche. Genutzt bei Kantonen mit «einfacher Steuer × Anlagen» (z. B. BE, LU, SH). Bei Zürich fliesst der StG-Tarif direkt ein.

Grundstücksgewinn

–

Haltedauer: –

Verkaufspreis–
− Kaufpreis–
− Kaufnebenkosten–
− Wertvermehrende Investitionen–
Rohgewinn–
Steuerbarer Gewinn (Modell)–

Geschätzte Steuer

–

Effektivsatz auf Rohgewinn: –

Annahmen und Einschränkungen

Der Rechner schätzt die Grundstücksgewinnsteuer beim Verkauf von Privatvermögen. Grundlage sind die kantonalen Tarife und Haltedauer-Regeln aus dem ESTV-Steuermäppchen Tabelle 3 (2024) — ohne Einzelfallprüfungen.

Was wir annehmen

  • Wegen der langfristigen Planung gehen wir davon aus, dass die Reform der Wohneigentumsbesteuerung (u. a. Abschaffung des Eigenmietwerts bei Selbstnutzung) und die Individualbesteuerung bereits in Kraft sind.
  • Gewinn = Verkaufspreis − Kaufpreis − Kaufnebenkosten − wertvermehrende Investitionen (keine Verkaufskosten, keine Teuerungsanpassung, kein Steueraufschub bei Ersatzbeschaffung).
  • Kaufnebenkosten (Handänderung, Grundbuch, Notar) werden nach Kanton geschätzt — analog augmeo.ch-Tragbarkeitsrechner — und vom Rohgewinn abgezogen, sofern die Option aktiv ist. Betrag überschreibbar.
  • Haltedauer = Verkaufsjahr − Kaufjahr (volle Jahre). Zuschläge und Ermässigungen folgen dem jeweiligen Kantonsmodell.
  • Gemeinde- und Kantonssteuerfüsse stammen aus dem ESTV-CSV (wie Steuerparadiessuche) — konfessionslos, ohne Kirchensteuer. Bei Kantonen mit «einfacher Steuer» (z. B. BE, LU, SH) werden sie mitgerechnet.
  • Zürich: progressiver StG-Tarif inkl. Besitzesdauer-Zu-/Abschlag; Freigrenze 5 000 CHF.

Was die Seite nicht leistet

  • Kaufnebenkosten sind kantonale Pauschalen, keine Notarrechnung. Kirchensteuer wird nicht modelliert. Keine Verlustverrechnung, keine Sonderfälle (Erbschaft, Enteignung, Geschäftsvermögen).
  • Einige Sondersätze (Selbstnutzung BS/BL/VD, Teuerung, Verlustverrechnung) fehlen. Monatliche Zu-/Abschläge sind auf volle Jahre genähert.
  • Kein Ersatz für die kantonale Steuerverwaltung oder eine Steuerberatung.

Unverbindliche Musterrechnung bzw. Übersicht. Für eine persönliche Einschätzung kontaktieren Sie uns.
ESTV Steuermäppchen «Grundstückgewinnsteuer» Tabelle 3 (Steuerperiode 2024); Kanton Zürich ZStB 225.1; Steuerfüsse ESTV-CSV (wie Steuerparadiessuche); Kaufnebenkosten analog augmeo.ch-Tragbarkeitsrechner.