Günstige Kaufangebote in der Schweiz finden

Wir gleichen passende Kaufinserate mit Ihrer aktuellen Miete und Steuer ab. So sehen Sie auf einen Blick, in welchen Gemeinden Eigentum für Sie voraussichtlich günstiger wäre — und warum das für Ihre Entscheidung zählt. Statt Dutzende Portale zu durchforsten, starten Sie mit einer klaren Prioritätenliste.

Wunschobjekt

Je Gemeinde wird das günstigste Inserat mit mindestens dieser Fläche und höchstens diesem Preis verwendet. «Ganze Schweiz» berücksichtigt alle Kantone.

Aktuelle Situation (Miete)

Differenz = (Miete + Steuer heute) − (Eigentumskosten + Steuer am Zielort[+Opp.]). Positiv = Eigentum günstiger.

Eigentum – Finanzierung & Steuer

Standard: Vermögen − Wohlfühlreserve aus dem Profil. Pro Ort mindestens 20 % des Inserat-Kaufpreises.

SNB-Mittelwert der publizierten Zinssätze, Stand Juli 2026. Auswahl übernimmt den Satz; «Manuelle Eingabe» oder Tippen im Zinsfeld für einen eigenen Wert.

Nebenkosten = 1 % Kaufpreis; Amortisation = Tragbarkeitsminimum.

Erweiterte Optionen
Opportunitäts­kosten
Pendelzeit per ÖV
Fluglärm
Wertsteigerung (IMPI)

Parameter anpassen – Karte und Tabelle aktualisieren sich automatisch.

Miete + Steuer heute

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pro Monat am aktuellen Wohnort

Grösster Vorteil Eigentum

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Median Differenz

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Kleinster Vorteil / Nachteil

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Orte nach Differenz (Miete − Eigentum)

# Gemeinde Kt. Kaufpreis m² Wohnkosten Steuer Total /Jahr Differenz /Jahr Links
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Annahmen und Einschränkungen

Der Vergleich stellt Ihre heutige Miete (plus Steuern) den Kosten des Eigentums (plus Steuern am neuen Ort) gegenüber. So sehen Sie, ob Kaufen für Ihr Budget wirklich günstiger wird.

Was wir annehmen

  • Eigentumskosten = Hypothekarzins + Unterhalt + Amortisation. Unterhalt ist standardmässig 1 % des Kaufpreises pro Jahr, Amortisation mindestens so hoch wie die Bankregel (Hypothek über 2/3 des Kaufpreises in 15 Jahren).
  • Für die Bank-Tragbarkeit gilt derselbe Stress-Zins wie im Tragbarkeitsrechner (standardmässig 5 %), unabhängig vom effektiven Hypothekarzins.
  • Der effektive Zins kommt, wenn Sie eine Laufzeit wählen, vom SNB-Mittelwert der publizierten Festhypotheken — das ist ein Marktüberblick, nicht Ihr persönliches Offert.
  • Steuern sind Schätzungen (lokale Tarife bzw. ESTV). Die angezeigten Steuerfüsse sind ohne Kirchensteuer. Der Ersterwerber-Abzug ist ein vereinfachtes Modell für erstmals selbstbewohntes Eigentum.
  • Bei Eingabe als Bruttoeinkommen werden nur die Abzüge der direkten Bundessteuer berücksichtigt (AHV/ALV, BVG, Versicherungs- und Berufskostenpauschale). Kantonale Sonderabzüge fehlen.
  • Opportunitätskosten und Wertsteigerung werden nur eingerechnet, wenn Sie das einschalten. Beides sind Schätzungen (historische Anlagerendite bzw. durchschnittliche Preisentwicklung nach Gemeindetyp) — keine Prognose für Ihr Objekt.

Was die Seite nicht leistet

  • Kein vollständiges Steuerformular: Kirchensteuer, Vermögensteuer-Details, Eigenmietwert und kantonale Sonderregeln fehlen oder sind stark vereinfacht.
  • Kaufnebenkosten, Renovationen, Stockwerkeigentumsbeiträge und Umzugskosten sind nicht enthalten.
  • Kein Ersatz für Bank- oder Steuerberatung. Ob der Kauf für Sie passt, hängt auch von Lage, Objektzustand und Lebensplanung ab.

Unverbindliche Musterrechnung bzw. Übersicht. Für eine persönliche Einschätzung kontaktieren Sie uns.
Hypothekarzinsen: Mittelwert der publizierten SNB-Sätze (zikrepro).