Welche Züricher Gemeinde passt zu Ihrem Budget?

Vergleichen Sie Ihre heutige Miete und Steuer mit den typischen Eigentumskosten in den Zürcher Gemeinden. So finden Sie Orte, an denen Eigentum für Sie finanziell sinnvoller sein kann — bevor Sie einzelne Inserate prüfen. Die Karte und Tabelle geben einen Überblick; das konkrete Objekt prüfen Sie danach gezielt.

Aktuelle Situation (Miete)

Wie bei Miete vs. Kaufen: Miete + Einkommenssteuer am aktuellen Wohnort als Vergleichsbasis. Differenz = (Miete+Steuer) − (Eigentum+Steuer[+Opp.][+Pendel][+Fluglärm][−Wertsteigerung]).

Eigentum – Finanzierung & Steuer

Standard: Vermögen − Wohlfühlreserve aus dem Profil. Pro Gemeinde mindestens 20 % des Median-Kaufpreises.

SNB-Mittelwert der publizierten Zinssätze, Stand Juli 2026. Auswahl übernimmt den Satz; «Manuelle Eingabe» oder Tippen im Zinsfeld für einen eigenen Wert.

Nebenkosten = 1 % Kaufpreis; Amortisation = Tragbarkeitsminimum.

Erweiterte Optionen
Opportunitäts­kosten
Pendelzeit per ÖV
Fluglärm
Wertsteigerung (IMPI)

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Miete + Steuer heute

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pro Monat am aktuellen Wohnort

Grösster Vorteil Eigentum

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Median Differenz

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Kleinster Vorteil / Nachteil

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Gemeinden nach Differenz (Miete − Eigentum)

# Gemeinde Medianpreis Wohnkosten Steuer Total /Jahr Differenz /Jahr Inserate
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Annahmen und Einschränkungen

Die Karte vergleicht Ihre heutige Situation (Miete plus Steuern am aktuellen Wohnort) mit den geschätzten Eigentumskosten in den Zürcher Gemeinden. Grundlage ist der typische Verkaufspreis — nicht ein konkretes Objekt.

Was wir annehmen

  • Als Kaufpreis gilt standardmässig der Median der verkauften Eigentumswohnungen in der Gemeinde (Statistik Kanton Zürich). Die Hälfte der Verkäufe lag darunter, die Hälfte darüber — Ihr Wunschobjekt kann deutlich abweichen.
  • Fehlt der Preis fürs aktuelle Jahr, wird ein älterer Median mit der durchschnittlichen Preisentwicklung (BFS-IMPI, Gemeindetyp) hochgerechnet. Solche Werte stehen in der Tabelle in Klammern.
  • Die Differenz ist: (Miete inkl. Nebenkosten + Steuer heute) minus (Eigentumskosten + Steuer in der Gemeinde). Zusätzliche Posten (entgangene Anlagerendite, ÖV-Pendelzeit, Fluglärm, Wertsteigerung) zählen nur, wenn Sie sie einschalten.
  • ÖV-Zeit ist eine einfache Fahrt zum Zürich HB. Fluglärm wird am Gemeindemittelpunkt geschätzt, nicht an Ihrer Strasse. Wertsteigerung ist ein Durchschnitt nach Gemeindetyp, kein Versprechen für die Zukunft.
  • Ist die Tragbarkeit eingeschaltet, können Sie den Kaufpreis wählen: Median oder maximaler Kaufpreis (derselbe finanzierbare Betrag in den verbleibenden Gemeinden). Gemeinden, deren Medianpreis über dem finanzierbaren Betrag liegt, fallen in beiden Fällen weg.

Was die Seite nicht leistet

  • Nur Kanton Zürich, nur Eigentumswohnungen (keine Einfamilienhäuser). Keine Aussage zu einem konkreten Inserat, Zustand oder Stockwerk.
  • Steuern, Lärm und Pendeln sind Vereinfachungen. Comparis und newhome zeigen fremde Inserate; wir haben keinen Einfluss auf deren Inhalt.
  • Unverbindliche Übersicht — kein Gutachten, keine Bankprüfung und keine Steuerauskunft.

Unverbindliche Musterrechnung bzw. Übersicht. Für eine persönliche Einschätzung kontaktieren Sie uns.
Preise: Handänderungsstatistik Kanton Zürich, zh.ch Immobilienpreise.